Как проверить арендодателя и квартиру — защита от мошенников

Перед оплатой проверьте:

• Документ на собственность — выписка из реестра или свидетельство о праве собственности. Имя должно совпадать с именем арендодателя.
• Доверенность — если сдаёт не собственник, а представитель или риэлтор. Должна быть заверена нотариально.
• Паспорт или ID — сверьте имя с документами на квартиру.
• Договор аренды — даже если неофициальный, письменный договор лучше устного.

В Грузии право собственности проверяется через публичный реестр (napr.gov.ge). В Сербии и Черногории — через кадастр. В Таиланде и ОАЭ — через агентство или юриста.

Признаки мошенничества или проблемного арендодателя:

• Не показывает документы — «они у нотариуса», «принесу позже» — отказывайтесь.
• Требует полную предоплату до осмотра — даже если «квартира очень популярная».
• Слишком низкая цена — на 30%+ ниже рынка? Скорее всего, подвох.
• Торопит с решением — «сегодня последний день», «другой арендатор уже едет».
• Нет письменного договора — даже простая расписка лучше, чем ничего.
• Принимает только крипту или перевод на карту физлица — нормальные риэлторы работают через агентство.

Если хотя бы один пункт — насторожитесь. Два и больше — уходите.

При личном осмотре проверьте:

• Соответствие фото — квартира должна выглядеть как на фотографиях. Если сильно отличается — уточняйте почему.
• Состояние техники — включите кондиционер, проверьте плиту, бойлер, стиральную машину.
• Вода и электричество — откройте краны, включите свет во всех комнатах.
• Окна и замки — должны закрываться, не должно дуть.
• Соседи и район — погуляйте вокруг, зайдите в магазин рядом, послушайте шум.

Если осматриваете удалённо по видео:
• Попросите показать вид из окна (проверите адрес по картам).
• Попросите показать конкретный предмет, который вы назовёте (докажет, что видео живое).
• Запишите видеозвонок с согласия арендодателя.

Минимум, что должно быть в договоре:

• Данные сторон — полные имена, паспортные данные или ID.
• Адрес и описание квартиры — точный адрес, этаж, площадь.
• Срок аренды — дата начала и окончания, условия продления.
• Арендная плата — сумма, валюта, дата оплаты (например, 1-го числа).
• Депозит — сумма, условия возврата.
• Коммунальные — кто платит, как передаются показания счётчиков.
• Условия расторжения — за сколько дней предупреждать, штрафы.

Если договор на местном языке — переведите ключевые пункты через Google Translate или попросите агента объяснить.

На Domiko можно оценить надёжность риэлтора:

• Количество объявлений — активный риэлтор публикует регулярно. Один объект от нового аккаунта — повод насторожиться.
• Разнообразие объектов — если все квартиры из разных источников (фото разного качества, разные районы) — возможно, перепечатка чужих объявлений.
• Связь через Telegram — нажимаете кнопку и попадаете в чат. Если риэлтор не отвечает или пишет с другого номера — красный флаг.
• Отзывы и рекомендации — спросите в чатах релокантов, работал ли кто с этим риэлтором.

Domiko не гарантирует честность каждого риэлтора, но прозрачность профиля помогает отсеять подозрительных.